Pirms jaunas mājas uzcelšanas: 5 sagatavošanās soļi

Jaunu māju celtniecības process ilgi pirms pamatu ieliešanas. Būvniecības process ir visefektīvākais un aizraujošākais, ja vispirms izstrādājat labu plānu un atrodat godīgu, kompetentu celtnieku. Lai izvairītos no dārgām kļūdām būvniecības procesā, sāciet ar šiem pieciem svarīgajiem soļiem. Pārejot no sapņu mājas uz īstu māju, noteikti uzdodiet jautājumus un dalieties pieredzē ar cilvēkiem, kuri ir izgājuši cauri procesam.

Plānojiet savu budžetu

Sāciet apsvērt budžetu no brīža, kad sākat domāt par savas mājas celtniecību. Izstrādājiet reālistisku ideju par to, cik daudz jūs varat atļauties tērēt un cik maksās jaunas mājas uzcelšana. Budžeta sastādīšanas posms patiešām ir saistīts ar jūsu vēlmju līdzsvarošanu ar reālu novērtējumu par to, ko varat atļauties.

Iespējams, jums būs nepieciešams būvniecības aizdevums un hipotēka. Nav pāragri uzzināt, cik lielu aizdevumu jūs varat saņemt, ņemot vērā jūsu ienākumus un citas finansiālās saistības. Mūsdienās lielākā daļa banku un citu finanšu institūciju vēlas jūs iepriekš kvalificēt, lai saņemtu būvniecības aizdevumu, kas jums sniegs ideju par maksimālo naudas summu, kuru jūs varat tērēt. Tajā pašā laikā šajā agrīnajā posmā ir jāaplūko, kādi maksās dažādi jūsu jaunās mājas elementi, ieskaitot pašu zemi, arhitektu vai dizaineru, ģenerāluzņēmēju, kurš pārvaldīs projektu, celtniecības materiālus, kā arī ierīces un interjera elementus.

Tas ir sarežģīts, laikietilpīgs process, kam patiešām vajadzētu sākties daudzus mēnešus pirms būvniecības sākuma. Pirms neparaksta būvniecības līgumu ar celtnieku, nav retums divu gadu izpēte, lai rūpīgi izpētītu problēmas.

Padomi budžeta veidošanai

  • Sargieties no bankām, kuras vēlas aizdot jums vairāk naudas, nekā jūs varat atļauties - tas bija viens no 2008. gada finanšu krīzes iemesliem. Nav iemesla celt māju, kas maksā maksimālo aizdevuma summu, kuru banka apstiprina. Patiesībā ir ļoti laba ideja palikt zem šīs summas. Sarunas ar neatkarīgu finanšu konsultantu ir lielisks veids, kā noteikt, cik daudz jūs varat ērti tērēt savas mājas celtniecībai.
  • Plāns izmaksu pārsniegšanai. Praktiski visi būvniecības gali maksā vairāk, nekā sākotnēji plānots. Bieži vien tas notiek tāpēc, ka mainās būvmateriālu izmaksas vai tāpēc, ka projektēšanas un būvniecības posmā jūs pieprasāt izmaiņas. Pārliecinieties, ka esat izveidojis sava budžeta buferi, lai neizbēgami pārsniegumi nesagrautu banku.
  • Saņemiet vismaz trīs darbuzņēmēju piedāvājumus (un pārbaudiet atsauces). Vairumā gadījumu mājas celtniecības izdevumu lielākā daļa ir nauda, ​​ko maksāsit ģenerāluzņēmējam (GC), kurš pārvaldīs visus strādniekus un apakšuzņēmējus, kuri strādā pie jūsu mājas celtniecības. Pastāv smalks līdzsvars starp darbuzņēmēja izvēli, kurš par pieņemamu cenu, bet tādu, kurš izvēlas darbu, izmantojot labus materiālus. Sāciet ar atsauču iegūšanu no pazīstamiem cilvēkiem, kuri bija apmierināti ar viņu celtnieku, pēc tam uzmanīgi intervējiet vismaz trīs. Šis process ļaus jums iegūt diezgan labu priekšstatu par to, kādas būs jūsu mājas celtniecība.
  • Materiālu salīdzināšanas veikals. Kaut arī ģenerāluzņēmējs parasti izvēlas lielāko daļu celtniecības materiālu, ierīču un piederumu, jūs vēlēsities iesaistīties šajā procesā. Piemēram, ja jūs esat iemīlējies granīta virsotnēs, ņemiet to vērā tagad, lai šādas izvēles varētu paziņot celtniekam, kuru jūs, iespējams, izvēlaties.

Slēptās jaunas mājas celtniecības izmaksas

Pirmo reizi dzīvojošie māju īpašnieki bieži vien ir satriecoši, kad viņi sāk apzināties savas mājas paslēptas izmaksas. Jūsu pirmās mājas celtniecībai ir daudz vienreizēju sākuma izmaksu - mēbeles, zāliena un dārza aprīkojums, logu procedūras, interneta un datu nesēju vadi. Mājokļa īpašumtiesības nāk ar ikmēneša izdevumiem, kas var aizturēt jūs, ja neesat tiem gatavs, piemēram, māju īpašnieka apdrošināšanu, īpašuma nodokļus un zāliena kopšanas pakalpojumus. Ja līdz šim esat bijis īrnieks, šie izdevumi var būt šokējoši.

Izvēlieties savu partiju

Ja jūs vēl neesat iegādājies jaunu māju savās mājās, konsultējieties ar nekustamo īpašumu aģentiem, lai iegūtu aptuvenu zemes izmaksu aprēķinu apgabalos, kurus apsverat. Lai arī zemes izmaksas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no vietējām zemes izmaksām, kopumā jūs plānojat no 20 līdz 25 procentiem no savas jaunās mājas izmaksām doties uz zemes iegādi.

Neatkarīgi no tā, vai jūs veidojat savas mājas piepilsētas apbūvē vai vietni, no kuras paveras skats uz okeānu, gandrīz vienmēr būs jāizvēlas zeme pirms grīdas plāna vai citas detaļas izvēles. Jums (un visiem jūsu nolīgtajiem profesionāļiem) būs jāizmeklē tādi faktori kā augsnes stāvoklis, kanalizācija, zonējums un būvnormatīvi reģionā. Izmaksas būs lielākas, ja jūsu mājas dizains būs jāpielāgo tā, lai tas derētu daudz. Ja māju var uzbūvēt uz partijas, izmantojot krājuma rasējumus, tas palīdzēs jūsu budžetam.

Izvēlieties mājas plānu

Daudzas jaunas mājas tiek būvētas, izmantojot krājumu plānus no drukāta kataloga vai tiešsaistes avota. Pareiza plāna atrašana var aizņemt kādu laiku. Iespējams, ka viena sākuma vieta būs lēmuma pieņemšana par iecienītāko mājas stilu. Gūstiet idejas no daudzajiem pieejamajiem katalogiem un, ja nepieciešams, sazinieties ar celtnieku vai citu celtniecības speciālistu - arhitektu vai dizaineru -, kas palīdzēs jums izvēlēties vislabāko krājumu plānu savām vajadzībām. Mājas dizainers var arī veikt nelielas izmaiņas akciju plānos attiecībā uz telpas lielumu, logu stilu vai citu informāciju. Daži celtnieki var veikt nelielas izmaiņas mājas plānu krājumos.

No otras puses, individuāli projektētas mājas ir izveidotas īpaši ģimenei, kas tur dzīvos, un vietnei, kurā tā atrodas. Vairumā gadījumu pēc individuāli izstrādātām mājām nepieciešami licencēta arhitekta pakalpojumi. Viņi uzdod tādus jautājumus kā " Kur ir saule attiecībā pret partiju">

Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties krājumu vai pasūtījuma dizainu, ir prātīgi izvēlēties plānu, kas daudzus gadus pēc kārtas atbildīs jūsu vajadzībām. Jauns pāris, iespējams, vēlēsies plānot vairāk ģimenes locekļu, piemēram, savukārt vecākam mājas īpašniekam vajadzētu paredzēt novecošanās vajadzības vietā.

Sastādiet savu komandu

Kad ir izvēlēts darba budžets, būvlaukums un mājas dizains, tagad jūs varat sākt ekspertu grupas salikšanu savas mājas projektēšanai un celtniecībai. Galvenie dalībnieki var būt celtnieks, ekskavators, mērnieks un vajadzības gadījumā mājas projektētājs vai arhitekts. Vairumā gadījumu māju īpašnieki sākumā izvēlas celtnieku (ģenerāluzņēmēju). Pēc tam tas izvēlas citus komandas locekļus. Tomēr vispirms varat arī izvēlēties nolīgt arhitektu vai dizaineru.

Lielais jautājums ir šāds: Cik jūs iesaistīsities (varat būt) procesā? Lai gan vairums māju īpašnieku pieņem darbā galveno darbuzņēmēju / celtnieku, lai koordinētu lielāko daļu vai visu darbu, māju īpašnieks, kurš vēlas būt dziļi iesaistīts šajā procesā, ir arī iespējams, lai kalpotu par savu GC. Šajā gadījumā jūs pats nolīgsit un uzraudzīsit visus apakšuzņēmējus - ekskavatorus, galdniekus, betona darbuzņēmējus utt. Šāda veida darbība nav domāta vājprātīgajiem, bet pareizajam cilvēkam - tas var būt gan izdevīgs veids, kā uzcelt māju, gan arī ietaupīt naudu.

Kas par netradicionālo būvniecību?

Jūsu mājas izskats ne vienmēr nosaka, kā māja tiek uzbūvēta. Tradicionālā karkasa konstrukcija nav vienīgā iespēja. Daudzi cilvēki ir aizrāvušies ar salmu ķīpu mājām, uzbērtu zemes celtniecību un pat vālīšu mājām. Bet jūs nevarat gaidīt, ka tradicionālie celtnieki vai pat visi arhitekti ir eksperti visā. Tradicionālu māju celtniecībai, izmantojot netradicionālu metodi, nepieciešama komanda, kas specializējas šāda veida celtniecībā. Veiciet mājas darbus un atrodiet īsto arhitektu un celtnieku, kurš var realizēt jūsu redzējumu.

Pārrunājiet līgumu

Noteikti saņemiet rakstiskus, parakstītus līgumus par katru celtniecības speciālistu, kurš iesaistīts jūsu mājas celtniecībā. Vismaz tas nozīmē līgumu ar ģenerāluzņēmēju / celtnieku, kā arī ar mājas projektētāju vai arhitektu, ja tie ir daļa no procesa.

Kas ietilpst būvniecības līgumā? Līgums par jaunas mājas celtniecību detalizēti aprakstīs projektu un iekļaus visu mājā iekļaujamo daļu sarakstu - "specifikāciju". Bez detalizētām specifikācijām jūsu māja, iespējams, tiks uzbūvēta ar “celtnieka kvalitātes” materiāliem, kas var būt lētākā pusē. Pārliecinieties, ka pirms līguma rakstīšanas kā sarunu sastāvdaļa esat izlicis specifikāciju kā daļu no sarunām un tad pārliecinieties, vai viss ir skaidri norādīts. Atcerieties vēlāk grozīt līgumu, ja jūs vai jūsu darbuzņēmējs veic kādas izmaiņas projektā.

Grunts līnija

Laiks, kas pavadīts, lai pabeigtu sākotnējās darbības, lai izveidotu jaunu māju, var būt aizraujošs periods, taču tas ir arī laiks, lai novērtētu, vai jaunā būvniecība ir pareizā izvēle. Process ir daudz smaga darba, un tas rada traucējumus jūsu dzīvē un apkārtējo cilvēku dzīvēs. Varētu secināt, ka ir mazāk stresa, ja iepērkas esošās mājas - vai nu jau esošas mājas, vai tikko uzbūvētas mājas, kuras ir būvētas pēc specifikācijas. Vai arī jums var šķist, ka labāks risinājums ir palikt savās mājās un pārveidot to.

Dažkārt lēmums par mājas celtniecību tiek pieņemts nepareizu iemeslu dēļ. Jaunu māju celtniecība reti "nosaka" satraukto dzīvi vai attiecības. Svarīgs pirmais solis ir analizēt savus motīvus. Vai jūs ceļat māju tāpēc, ka kāds cits jūs to vēlas? Vai tā ir novirzīšanās no kādas citas dzīves problēmas? Vai jūs varat tikt galā ar papildu stresu savā dzīvē? Kāpēc jūs vēlaties veidot māju? Pašrefleksija var radīt pašapziņu un ietaupīt jūs no daudzām galvassāpēm.

Bet, ja jūsu pašpārbaude izturēs šos pārbaudījumus, tad, rūpīgi ievērojot piecus galvenos sagatavošanās posmus, tiks nodrošināts, ka jūsu projekts rada mājas, kuras jūs un jūsu ģimene esat pelnījuši.