Labākie mājas rekonstruētāji, lai iegūtu augstāku pārdošanas cenu

Jūsu mājas pārveidošana tādā veidā, kas padara to funkcionālāku un patīkamāku nākamajām pāris desmitgadēm, parasti ir saprātīgu izdevumu un pūļu vērts. Bet ko darīt, ja jūs plānojat savu māju pārdot ātrāk, nevis vēlāk. "

Bet tas nenozīmē, ka visi uzlabojumi pirms pārdošanas ir slikta ideja. Ir daudz mājas uzlabojumu, kas palīdzēs jums pārdot jūsu māju - un, iespējams, par augstāku cenu - bez riskanta ieguldījuma. Vislabākā pieeja ir ievērot dažus nozares noteikumus un pirms iesaistīšanās projektā veikt dažus pētījumus.

Lai piesaistītu pircējus, apsveriet iespēju izmantot atalgojuma modeli

Ne vienmēr veiksme ir tērēt naudu vannas istabas rekonstrukcijai, lai atgūtu to pašu summu no pārdošanas. Tomēr, ja jūsu mājā ir kritiska zona (piemēram, galvenā vannas istaba vai virtuve), kas potenciālajiem pircējiem liek pagriezt papēžus un iziet ārā pa durvīm, varētu būt vērts veikt atkārtotu veikšanu. Pat ja pārējā jūsu māja ir pieņemamā stāvoklī, viena nepievilcīga teritorija var novilkt pārējo māju.

Nekustamā īpašuma aģenti klientiem bieži iesaka rūpēties par nelielām problēmām, visi saprotot, ka labojumi ir paredzēti tikai pārējās mājas pārdošanas atbalstam. Vannas istabas vai virtuves rekonstruēšana bieži ir labāks risinājums nekā pilna mēroga rekonstruēšana. Svarīgs punkts, kas jāatceras par rentabilitātes atjaunošanu, ir tas, ka tie joprojām maksā par cenu: sava laika un pūļu cenu.

Atjauniniet virtuvi un vannas istabu - pēc nepieciešamības

Nekustamā īpašuma prospekti uzsver, ka virtuve un vannas istabas ir vissvarīgākās mājas daļas, taču tas nenozīmē, ka pirms pārdošanas jums šīs telpas ir pilnībā jāpārremontē. Lai izlemtu, kas ir vislabākais jūsu situācijā, sāciet, apskatot skaitļus. Liela mēroga nozīmīgas virtuves pārveidošanas investīciju atdeve (IA) ir mazāka par 60 procentiem, savukārt vidējas klases nelielas virtuves pārtaisīšana var sasniegt apmēram 80 procentus. Vannas istabas rekonstrukcija atdod apmēram 62 procentus par modernas renovācijas veikšanu un apmēram 67 procentus par vidēja līmeņa rekonstrukcijām.

Aplūkojot tikai numurus, reti ir jēga daudz tērēt virtuves vai vannas istabas atjaunošanai, lai tikai pārdotu savu māju. Tā kā šīs ir tik augsta līmeņa teritorijas, kurām pircēji pievērš daudz uzmanības, aicinošajā virtuvē vai vannas istabā vai vismaz telpā, kurā vairums pircēju jutīsies, ka viņi var dzīvot, ir liela vērtība. Ja virtuve vai vannas istaba ir novecojusi un nepievilcīga, pircēji var automātiski pievienot tās atjaunošanas izmaksas mājas izmaksām. Un, ja mājas izmaksas nav tik zemas, lai kompensētu, pircēji var sākt darboties.

No otras puses, ja virtuve un vannas istaba šķiet pietiekami jauka, lai atstātu tādu, kāda tā ir (vismaz uz brīdi), pircēji automātiski nepieskaita renovācijas izmaksas pārdošanas cenai. Tāpēc parasti ir visprasmīgāk pārveidot virtuves vai vannas istabas pēc vajadzības, tāpēc tās ir samērā modernas un aicinošas, ja ne iespaidīgas.

Koncentrējieties uz darba virsmām

Countertops ir ļoti labi redzams. Tātad, ja jūs izvēlaties jebkādu dārgu izvilkšanas un aizvietošanas darbu virtuvē vai vannas istabā, countertops ir laba likme. Vienkārši paturiet prātā, ka darba virsmas ir ļoti personiska izvēle. Tas, ka jums patīk granīta izskats un izjūta, nenozīmē, ka piekritīs vairums potenciālo pircēju. Daži cilvēki dod priekšroku lamināta, daži, piemēram, cieta virsma, un citi sapņo par jauniem kvarca countertops. Tas nozīmē, ka jums nevajadzētu daudz tērēt jaunam virsotnei, pieņemot, ka tā būs universāli vērtējama īpašība.

Atsvaidziniet skapjus, nevis aizstājiet tos

Virtuves un vannas istabas skapīši ir labi redzami, jo tie atrodas acu līmenī. Bet virtuves skapīšu nomaiņa var viegli novākt peļņu, kuru jūs cerat gūt no mājas pārdošanas. Ja jūsu virtuves skapīši ir briesmīgā stāvoklī, it īpaši, ja skapju kastes sabrūk, jums ir maz izvēles, kā uzstādīt jaunus skapjus. Skapjiem, kuru konstrukcija ir labā formā, labāks variants, kas atdos lielāku vērtību, ir krāsot skapjus vai pat tos pārkrāsot.

Armatūras un aparatūras jaunināšana atmaksājas

Jaunie skapju armatūra un aparatūra ir pārsteidzoši efektīva, jo tiek atjaunināti virtuves un vannas istabas piederumi. Neuzņemieties, ka virtuves un vannas istabas aparatūras nomaiņa tomēr būs lēta. Visas aparatūras nomaiņa var viegli novest pie simtiem dolāru. Runājot par pozitīvo aspektu, jauna armatūra un aparatūra ir vienkāršs pats darīšanas projekts, ko varat uzņemties pat tad, ja atrodaties laika trūkumā. Dažu stundu laikā jūs varat nomainīt virtuves un vannas istabas aparatūru.

Dariet to pats, ja varat

Kad jūs algojat pārveidošanas darbuzņēmēju vai tirgotāju, jūs tērējat naudu divām lietām: materiāliem un darbam. Jebkura mājas rekonstruēšanas projekta uzņemšanās pats nozīmē šo izmaksu samazināšanu. Pārdomājot māju pārdošanu gadā vai ilgāk nākotnē, jums ir iespēja pašiem veikt projektus. Bet, ja jūs domājat, ka jūsu māja tirgū nonāks dažu mēnešu laikā, jaunu mājas "pats dari pats" projektu uzsākšana var tevi pabarot un atņemt laiku citām lietām. Pat vēl ļaunāk, jūs riskējat nespēt savlaicīgi pabeigt projektus, lai mājas laistu tirgū.

Stresa izskats pār funkciju

Pārdodot pārveidošanas modeļus, vislabākie pārveidotāji ir tie, kas izskatās labi. Labāk ir tērēt naudu krāsai vai grīdas segumam, nevis ūdens sildītājam, kas joprojām darbojas. Kamēr ūdens sildītājs ir drošs un funkcionāls, saglabājiet to. Jauns ūdens sildītājs pircējus nepārsteigs. Ja mājas inspektors saka, ka ūdens sildītājs ir jānomaina, tad ir īstais laiks apspriest tā nomaiņu vai pircējam piedāvāt kredītu. Bet izskats nav apspriežams.

Jauni gleznas darbu brīnumi

Jauna krāsa, īpaši labi izvēlēti mūsdienu nokrāsas, pārveidos māju. Esiet piesardzīgs attiecībā uz dziļām nokrāsām, kas aptumšo mājas. Jautras, košākas krāsas atspoguļo vairāk apkārtējā apgaismojuma, un tas ir īpaši svarīgi mazās telpās, piemēram, viesu vannas istabās un guļamistabās, kurās ir problēmas.

Apsveriet tirgus gaumi, nevis jūsu

Mājas rekonstrukcijai, kas tiek veikta, lai padarītu māju pievilcīgāku pircējiem, nav obligāti jābūt saskaņotai ar jūsu gaumi. Tas ir mazāks gadījums, kad tiek satvertas jaunākās mājas pārveidošanas tendences, nekā runa ir par stilu labošanu, kas izslēdz pircējus. Jums varētu patikt 90. gadu mājas stils. Tomēr, ja jūsu nekustamā īpašuma aģents saka, ka jūs varētu vēlēties izvairīties no šī stila, šis ir laiks, lai klausītos.

Izvairieties no pārveidošanas ar zemu tālākpārdošanas vērtību

Daži pārveidotāji ir ļoti slikti, lai atdotu tālākpārdošanas vērtību. Jomas, kurām nav lielas tālākpārdošanas vērtības, ir plašsaziņas līdzekļu telpas, teātri, biroji, pagrabi, bēniņi, klāji, iekšējie pagalmi un pagalmi. Arī pircēji garāžas reklāmguvumus parasti neņem vērā lielā mērā. Tomēr veco garāžas durvju nomaiņa piedāvā vienu no labākajiem ieguvumiem starp visiem parastajiem mājas jauninājumiem.

Kopumā papildinājumi neatmaksāsies. Tas ietver virtuves, vannas istabas un guļamistabas papildinājumus. Tie var palielināt mājas kvadrātveida kadrus, bet sākotnējās izmaksas ir pārāk augstas, lai atgūtu māju pārdošanu. Papildinājumiem ir lielāka jēga, kad jums patiešām nepieciešama pievienotā telpa, un mājās paliksit pietiekami ilgi, lai to izbaudītu.

Pārbaudiet pārskatu Izmaksas un vērtība

Pārskats Izmaksas pret vērtību tiek publicēts katru gadu, un tas ir bez maksas pieejams rekonstruēšanas žurnāla vietnē. Tas ir labi pazīstams būvniecības un nekustamā īpašuma nozarē, un tas ir ērts uzziņa ikvienam, kurš apsver mājas uzlabošanu. Pārskatā ir norādītas visbiežāk sastopamo mājas atjaunošanas darbu vidējās izmaksas, kā arī paredzamais mājas vērtības pieaugums saistībā ar katru jauninājumu. Izmaksas un vērtības tiek aprēķinātas vidēji valsts un reģionālā līmenī, kā arī atsevišķām pilsētām. Īss jaunākā ziņojuma apskats var pateikt, cik daudz, piemēram, virtuves pārveidošanas gadījumā palielināsies jūsu mājas vērtība, vai tas ir tikai sejas uzlabojums vai būtiska renovācija.