Mājas papildināšanas veidošana: plusi un mīnusi

Tiklīdz procentu likmes pazeminās un mājokļu aizdevumi kļūst pieņemami, visā valstī rodas āmuru un zāģu orķestris. Tas ir to darbinieku skaņas, kas neprātīgi būvē māju papildinājumus. Mājas papildinājums ir visdārgākais mājas rekonstrukcijas pirkums, ko mājas īpašnieks jebkad veiks. Parasti tā ir vienīgā reize, kad mājas īpašnieks izraksta sešu ciparu čeku vienam projektam. Atšķirībā no iekštelpu krāsošanas vai labiekārtošanas, mājas papildinājums ir viens projekts, kuru nevar atsaukt. Tāpēc ir vērts rūpīgi apsvērt šo procesu, kas var būt pārmaiņus atlīdzinošs un aplikt ar nodokļiem no visiem aspektiem, pirms rakstīt pirmo pārbaudi darbuzņēmējam.

Pros

Mājas papildinājumi ir viss jūsu radītais

Jums var būt veca māja, kuru sākotnēji izveidoja celtnieks, un gadu gaitā to vēlāk nomainīja citi māju īpašnieki. Uzstādot jaunas grīdas, krāsojot sienas vai pārveidojot vannas istabu, jūs tikai pieliekat savu unikālo pieskārienu šai pastikai.

Bet mājas papildinājums ir telpa, kuru jūs likumīgi varat apgalvot par savu radīto. Papildinājuma izveidošana ir tāda pati kā pilnīgi jaunas mājas projektēšana bez pilnīgi jaunas mājas rēķina. Tikai daži rekonstruēšanas projekti ir tikpat saviļņojoši un radoši, ka strādā ar tukšo šīfera slāni, ko jums piešķir papildu ēka.

Papildinājumi pārspēj citus telpas pievienošanas veidus

Apskatot dažādus veidus, kā savai mājai pievienot vietu, neviena cita telpas radīšanas metode neatbilst mājas papildinājumam finansiālās un emocionālās vērtības ziņā.

Sanmezgli ir sliktas investīcijas, jo vēlāk pircēji tos drīzāk uztver kā likvidējamas saistības, nevis kā kvalitatīvas telpas. Ja jūs nolemjat ieguldīt sešus skaitļus pilnībā kondicionētā saules istabā, jūs varētu arī vienkārši uzbūvēt māju, ko jūs patiešām vēlaties.

Gatavie pagrabi ir dzīvotspējīgas telpas dzīvošanai un izklaidei. Bet, ja vien jums nav dienasgaismas pagraba, kur viena puse ir gandrīz līdz zemes līmenim, pagrabi var būt drūmas vietas ar maziem logiem vai bez tiem. Turklāt jūs savai mājai nepievienojat vairāk kvadrātveida kadrus.

Istabu papildinājumus vislabāk var raksturot kā mini māju papildinājumus. Tie ir papildinājumi, bet ir tikai viena istaba, nevis vairāki. Īsti māju papildinājumi ietver daudzas istabas. Lai gan istabu papildinājumi ir labākā izmaksu ietaupīšanas alternatīva māju papildinājumiem, tie joprojām rada ievērojamas finansiālas izmaksas un traucē jūsu privātumu.

Liela izmaksu un vērtības attiecība

Pētījumi rāda, ka pārdošanas laikā gandrīz visas izmaksas, kas saistītas ar vidēja līmeņa divstāvu papildināšanu, var atgūt. Galvenā frāze “var tikt atgūta” nozīmē, ka nekādi nevar paredzēt nekustamā īpašuma tirgus gadus iepriekš. Parasti ir lētāk būvēt piebūvi, nekā pirkt jaunu māju, kas ir vienāda ar jūsu esošās mājas platību un papildinājumu. Vismaz slēgšanas izmaksas, kas saistītas ar vecās mājas pārdošanu un jaunās mājas iegādi, liks šo iespēju pārspēt.

Mīnusi

Nav garantēta augstāka tālākpārdošanas cena

Tā kā perifērijas izmaksas palielinās, jūs joprojām varat zaudēt naudu, kad nolemjat pārdot māju. Vairāk vietas papildinājumā nozīmē augstākas apkures un dzesēšanas izmaksas, vairāk logu mazgāšanai un notekas tīrīšanai, paaugstinātus īpašuma nodokļus un vairāk mājas tīrīšanai.

Lai arī papildinājumi piedāvā augstāku izmaksu un vērtības attiecību nekā citiem renovācijas projektiem, jūs joprojām nevarēsit atgūt visas papildinājuma izmaksas, pārdodot. Tas ir azartspēle, ko veido daudzi māju īpašnieki. Veidot papildinājumu, pilnībā apzinoties, ka māju pārdosit gada vai divu gadu laikā, parasti nozīmē zaudēt naudu, ja vien atrodaties īpaši karstā nekustamā īpašuma tirgū.

Mājas papildinājumi Izmanto īpašumu platību

Ja nepievienosit otru stāstu, jūs zaudēsit pagalma vietu, uzbūvējot papildinājumu. Kad esat uzbūvējis zemes līmeņa mājas papildinājumu, šī ir telpa, kuru nekad nevar atgūt.

Ja jums ir mazi bērni un jūs vēlaties, lai viņi spēlējas ārpus telpām, iespējams, vēlēsities atlikt papildinājumu, līdz viņi būs nobrieduši vai viņiem vairs nerūpēsies par rotaļām ārpus telpām. Tendence uz mazākiem un mazākiem pagalmiem turpinās, kad mamutu izmēra mājas apņem daudz. Dažās kopienās nelabvēlīga attieksme pret mājas pagalmiem un to papildinājumiem ir izraisījusi aicinājumus mainīt zonējumu un atļauju piešķiršanu.

Papildināšanas ēka ir emocionāla nodokļu uzlikšana

Pirmajās papildinājuma veidošanas dienās tas var būt saviļņojošs. Sākumā tik tikko var gaidīt, kamēr strādnieki parādīsies. Liekas, ka viņi ieradīsies drīz.

Tad vienu sestdienu jūs agri pamodāties uz gāzes ģeneratora rēcienu piecu pēdu attālumā no guļamistabas loga un saprotat, ka jūsu romantika ar piebūves celtniecību ir atsitusies pret akmeņiem. Sliktāks ir tas, ka jūsu attiecības ar dzīvesbiedru vai partneri var nonākt akmeņos. To veicina daudzi cēloņi, daži no tiem ir šādi: darba mājā ir sešas dienas nedēļā; troksnis un putekļi; pastāvīgi sadarbojas ar darbuzņēmēju, nevis viens ar otru; privātuma trūkums; un tas galvenais attiecību izraisītājs, naudas satraukums.