Pareiza darbuzņēmēja izvēle jūsu projektam

Pareiza darbuzņēmēja izvēle savam projektam var palīdzēt izvairīties no liekiem tēriņiem, kas nepieciešami nevajadzīgiem pieskaitāmiem pakalpojumiem. Atkarībā no jūsu mājas rekonstrukcijas projekta lieluma un sarežģītības, ietaupot naudu, zinot atšķirību starp noteikta veida darbuzņēmējiem.

Kad nolīgt rokdarbniekus salīdzinājumā ar citiem darbuzņēmējiem

Iespējams, vēlēsities apskatīt kādu rokdarbnieku, lai pabeigtu mazus fiksētāja un augšējā uzdevumus, kas var papildināt jauku mājas dekoru atjaunošanu. Palīgstrādnieki ir lieliski, lai instalētu, aizstātu vai labotu:

  • Gaismas ķermeņi
  • Izlietnes
  • Termostati
  • Drywall
  • Standarta izmēra durvis vai logi

Tie var būt lieliski piemēroti arī nelieliem darbiem, kas saistīti ar:

  • Galdniecība
  • Santehnika
  • Elektriskās

Jūs varat sagaidīt, ka par stūrmaņu pakalpojumiem maksāsiet par stundu vai par projektu un parasti ar lieliem ietaupījumiem salīdzinājumā ar citiem darbuzņēmējiem. Piemēram, iznomājot palīgstrādniekus griestu ventilatora uzstādīšanai, tas var maksāt apmēram 100 USD. Īrēt specializētu pakalpojumu par to pašu darbu maksā vidēji 244 USD.

Kā vienmēr, piesardzieties no pircēja. Veiciet mājas darbus, lai pārliecinātos, ka rokdarbnieks ir pārbaudīts ar iepriekšējām zināšanām, ir lieliskas atsauksmes un apdrošināšana, lai jūsu mazais projekts nekļūtu par lielām galvassāpēm.

Ģenerāluzņēmējs vai DIY projektu vadība

Atjaunojot savu māju, acīmredzamas izmaksas ir darbaspēks un materiāli. Bet ir arī slēptās izmaksas vai avansa maksa, kas gūs peļņu tam, kurš pārraudzīs operācijas vai būs jūsu nolīgtā pakalpojuma īpašnieks.

Daži māju īpašnieki dara visu iespējamo, lai izlaistu izdevumus un paši pārvaldītu projektu. Vai šī ir pareizā izvēle, ir atkarīgs no renovācijas un jūsu pieredzes.

Kad nolīgt ģenerāluzņēmēju?

Apsveriet iespēju nolīgt ģenerāluzņēmēju, lai lielo remontu laikā jūsu dzīve būtu vienkārša. Ja jūsu rekonstruēšanas projektam ir nepieciešama vairāku tirgotāju, piemēram, santehniķu, galdnieku un elektriķu, kombinācija vai ja jūsu projekts paredz veikt rakšanu ārpus telpām vai sienu, kāpņu vai durvju noņemšanu, projekta plānošana un uzraudzība būs vieglāka kādam ar pareizo pieredzi. un tīkls.

Aizvien biežāka kļūst vairāku istabu rekonstruēšana un mājas infrastruktūras atjaunināšana vienlaikus. Ja vien jums nav pieredzes ar projektu vadību, kas saistīta ar šādiem jautājumiem, ģenerāluzņēmējs ir labākā izvēle, lai pabeigtu savu projektu laikā un budžeta ietvaros:

  • Apakšuzņēmēju īre
  • Mājokļu kodi un atļauju prasības
  • Pārbaužu uz vietas plānošana
  • Sarunu citāti
  • Līgumu sastādīšana
  • Arhitektūras vai inženierijas projekti
  • Savlaicīga materiālu piegādes nodrošināšana
  • Stingra plānošana
  • Darba efektivitāte

Nolīgiet labu ģenerāluzņēmēju, kas uzņemtos vadību šo plašo dzīvojamo projektu vienmērīgai pabeigšanai. Ģenerāluzņēmējs uzņemas atbildību par visa projekta plānošanu un paātrināšanu no nojaukšanas līdz uzstādīšanai un jaunbūvei, izmantojot apakšuzņēmējus un materiālu piegādātājus, ar kuriem viņiem jau ir labas darba attiecības.

Kad pārvaldīt projektu pats

DIY pieeja sākas ar apakšuzņēmēju algošanu, kas nepieciešami katram uzstādīšanas veidam vai rehabilitācijai. To var izdarīt daži māju īpašnieki, izmantojot šādus projektus:

  • Interjera / eksterjera pārkrāsošana
  • Ainavu kapitālais remonts
  • Logu un durvju nomaiņa
  • Santehnikas vai elektrisko pakalpojumu atjaunināšana
  • Pagraba apdare
  • Virtuves vai vannas istabas pārveidošana

Daudzi māju īpašnieki izvēlas nolīgt apakšuzņēmējus (tos sauc arī par tirdzniecības specifiskiem pakalpojumu sniedzējiem), lai pabeigtu katru projektu neatkarīgi no nākamās jaunināšanas. Šie apakšuzņēmēji var būt tie paši speciālisti, pie kuriem jūs piezvanāt, ja jums ir santehnikas vai elektriskās sistēmas kļūme, kad iegādājaties jaunu paklāju vai grīdas segumu vai ja jūsu gaisa kondicionieris pārstāj darboties. Vienkārši pārliecinieties, vai pakalpojumu sniedzējam ir pieredze jaunu instalēšanas pakalpojumu sniegšanā, nevis tikai remonts.

DIY pieeja apakšuzņēmēju atrašanai un uzraudzībai var ietaupīt naudu daudzos māju rekonstruēšanas projektos, kad jūs to darāt pareizi.

Projektēšanas / celtniecības firmas

Mēs sāksim ar lielākajiem projektiem. Tam var būt nepieciešama arhitektūras un inženiertehniskā firma, kas darbojas kā vienas pieturas projektu veidošanas pakalpojumu sniedzējs.

Nomājot šāda veida firmas, tiek nodrošināta pieeja arhitektūras, mašīnbūves, interjera dizaina un celtniecības pakalpojumiem. Paredzams, ka par šo vienoto kontaktpunktu būs jāmaksā lielākais dolārs par plašu kompetenci projektēšanas un būvniecības jomā.

Projektēšanas / būvniecības A&E firma nodrošina:

  • Arhitekti
  • Interjera dizaineri
  • Būvinženieri (ja nepieciešams)
  • Profesionālie speciālisti (nojaukšanas eksperti, HVAC / elektrības / santehnikas apakšuzņēmēji, amatnieku tirgotāji)

Kad nolīgt A&E firmu

Konsultējieties ar projektēšanas / būvēšanas firmu, lai veiktu liela mēroga māju rekonstruēšanas projektus, piemēram, vēsturisko māju atjaunošanu, nozīmīgus mājas papildinājumus, iekšējā telpas pārveidi, kam nepieciešami strukturāli pārveidojumi, vai arī, kad pārveidojat augstākās klases mājas, lai palielinātu to tirgus vērtību. Piemēram, viens no veidiem, kā palielināt greznas mājas tirgus vērtību, ir jūsu mājas pārveidošana, lai pievienotu apdzīvojamus kvadrātveida kadrus (piemēram, pievienotu vannas istabas un guļamistabas) vai atbilstu augstākajiem ilgtspējības standartiem.