Mājas remonta darbuzņēmēja nolīgšana un pārvaldīšana

Getty Images / Amy Kay

Jūsu attieksme “dari pats” ir slavējama, taču kādā brīdī jums būs jāalgo mājas remonta darbuzņēmējs un jāmaksā kādam, lai kaut ko labotu jūsu mājās. Būs situācijas, kad jums nav laika, tieksmes vai prasmes veikt konkrētu remontu vai veikt kādu no jums nepieciešamajiem darbiem. Mēs visi nolīgstam kādu, lai kādā brīdī kaut ko labotu mūsu mājā. Šeit atradīsit dažus norādījumus par to, kad un kā izvēlēties mājas remonta vai uzturēšanas darbuzņēmēju.

Mājas remonta darbuzņēmēju veidi

Ja jums ir nepieciešami remontdarbi, kas veikti jūsu mājās, jūs parasti nolīgsit specializēta veida tirgotāju, kuru sauc par “apakšuzņēmēju” un kas atšķiras no ģenerāluzņēmēja vai celtnieka. Ģenerāluzņēmējs vai celtnieks ir uzņēmums, kas uzbūvē nozīmīgu renovācijas projektu vai uzbūvē jaunu māju un pieņem darbā visus individuālos speciālos apakšuzņēmējus.

GC ir lielāka projekta vispārējs koordinators, un tas parasti nesniedz darbu mājas celtniecībai. Tas nāk no apakšuzņēmējiem vai "darījumiem" (celtniecības darījumiem). Jaunas mājas vai lielu māju remonta vai atjaunošanas projektos šajās apakšgrupās var ietilpt ekskavators, betona virsbūve, rupji karkasa galdnieku apkalpe, jumiķis, santehniķis, mehāniskās (HVAC) elektriķis, apdares galdnieks, krāsotājs, grīdas segums utt. GC šos darbiniekus īrē. apakšuzņēmēji tieši un tieši "tur" savus līgumus. Tas nozīmē, ka viņi strādā viņa labā un ar viņu slēdz līgumu. Jums būtu līgums tikai ar GC, nevis ar GC subs.

GC nopelna naudu, iezīmējot apakšuzņēmēju izmaksas procentos no būvniecības summas (kopējā) vai kā vienreizēju maksājumu (nav tik bieži). Par šo profesionālo samaksu viņš / viņa nodrošina apakšuzņēmēju pārvaldību un plānošanu, samaksājot substrātiem, nodrošina būvniecības uzraudzību, nodrošina atkritumu izgāztuves, Port-a-john, apdrošināšanu un citas dažādas lietas, kas jums vajadzīgas, lai uzceltu māju vai uzbūvētu papildinājumu. . Apakšuzņēmēji nopelna naudu, iekasējot maksu par darbu un iezīmējot materiālus.

GC ir “ģenerālis”, bet apakšuzņēmēji - “speciālisti”. Ja jums ir nepieciešama kāda jūsu mājās fiksēta lieta, jums ir nepieciešams speciālists, un šī persona ir apakšuzņēmējs, kas specializējas, piemēram, santehniķis.

Ja runa ir par kāda īrēšanu tehniskās apkopes darbu veikšanai, liela daļa cilvēku, kas veic šo darbu, var nebūt licencēti apakšuzņēmēji. Viņi var vienkārši būt “puisis ar kravas automašīnu”, piemēram, notekas tīrītājs, lapu krāvējs vai dažreiz arī gleznotājs. Lai gan šāda veida cilvēku izmantošana var izrādīties noderīga, jums jābūt uzmanīgam, jo ​​joprojām pastāv rūpniecības problēmas un atbildības problēmas, taču, lietojot licencētu darbuzņēmēju, jums nebūs juridiskās aizsardzības. Īsāk sakot, pilnībā izvairieties no kārdinājumiem un vienmēr izmantojiet licencētu darbuzņēmēju.

Izlemšana, kad izmantot darbuzņēmēju

Bieži vien personīgais lēmums ir izvēlēties izmantot darbuzņēmēju. Būs jānovērtē:

  • Jūsu komforta līmenis ar konkrēto uzdevumu
  • Tavs laiks
  • Jūsu budžets

Ja jūs dodaties ārpus vienkārša mājas remonta projekta, izmantojot jaunas tehniski sarežģītas iekārtas, piemēram, pievienojot elektriskās ķēdes vai pievienojot izlietni, vispirms jums jāpārbauda, ​​vai ir nepieciešama vietējās būvniecības departamenta atļauja. Daudziem mājas remontiem jums nav nepieciešama atļauja, bet jums var būt nepieciešama atļauja “jauniem darbiem”, jo īpaši attiecībā uz elektrisko, apkures, dzesēšanas un santehnikas darbiem. Dažos gadījumos atļaujai būs nepieciešams, lai licencēts darbuzņēmējs veiktu darbu, lai aizsargātu sabiedrības veselību, drošību un labklājību. Dažos gadījumos vietējam būvinspektoram var būt nepieciešams pārskatīt jūsu darbu būvniecības laikā un pēc tā pabeigšanas.

Ja atklājat, ka licencētam darbuzņēmējam atļauja nav nepieciešama vai ka darbu, kuru vēlaties veikt, var attiecināt uz “mājas īpašnieka atļauju”, jums jāuzdod sev trīs jautājumi:

  1. Vai es jūtos pārliecināts, ka izdarīšu (vai vismaz ērti izmēģinu) šo remontu ">

    Ja atbildat uz “nē” uz kādu no iepriekšminētajiem jautājumiem, jums, iespējams, vajadzētu nolīgt darbuzņēmēju remontam. Ja jūs visiem atbildējāt ar “jā”, jums vajadzētu to iedomāties un pats salabot. Tas ir vienīgais veids, kā iegūt pieredzi un pārliecību.

    Kā vadīt projektu

    Kad esat izlēmis nolīgt darbuzņēmēju, jums jāzina, kā viņu efektīvi vadīt neatkarīgi no tā, vai tas ir ātrs mājas remonta projekts, vai liels mājas atjaunošanas projekts, vai arī jauna būvniecība. Jebkurā gadījumā ir dažas vadlīnijas, kas jāievēro, pārvaldot ikviena, kuru nolīgāt, lai strādātu jūsu mājās, darbu:

    • Nomājiet licencētu, apdrošinātu darbuzņēmēju.
    • Nosakiet abu pušu (jūs un viņi) cerības un rīkojieties atbilstoši tām.
    • Vismaz jābūt parakstītam dokumentam (līgumam vai parakstītam un pieņemtam priekšlikumam), kurā ir aprakstīts, ko viņi darīs jūsu labā (saukts par darba jomu), definējiet, cik tas maksās un kur jautājums ir laiks, definējiet, cik ilgi tas notiks paņems un kad viņi sāks un finišēs.
    • Pirms darba sākšanas definējiet maksājuma nosacījumus un izveidojiet noteikumus parakstītā dokumenta daļā.
    • Kā daļu no parakstītā dokumenta definējiet savas cerības un prasības attiecībā uz viņu darbu sakopšanu un apkārtējo teritoriju aizsardzību (piemēram, jumiķim jumta nojaukšanas laikā jāaizsargā jūsu ainava un jānotīra visi gruveši.)
    • Pārrunājiet darbuzņēmēja tiesības piekļūt mājām, ja neesat tur, ja nepieciešams, un sava ūdens, elektrības izmantošanu. (Piezīme. Centieties, lai jūsu mājās nebūtu darbuzņēmēja, kad neesat tur; tas aizsargā jūs un viņus.)
    • Pirms darbuzņēmēja darba sākšanas, draudzīgi sarunājieties par to, ar ko vēlaties, lai viņi būtu uzmanīgi, ja jums ir kādas bažas par lietām.
    • Kad notiek darbs, parasti atstājiet darbuzņēmēju vienu. Esiet draudzīgi, bet netraucējiet. Gadījuma novērojiet to, ko viņi dara. Ja jums ir bažas par kaut ko redzētu, jautājiet par to darbuzņēmējam, bet mēģiniet ļaut viņiem paveikt savu darbu. Darbuzņēmēji iztiku gūst, efektīvi iekļūstot un izejot no darba.
    • Pārrunājiet "papildu": vissarežģītākā problēma, kas jums var rasties, ir iespējamā darbuzņēmēja prasība pēc “Mainīt pasūtījumu” vai “Extra”. Tas jums rada papildu izmaksas, tāpēc jums ir nepieciešams skaidri definēts darbības joma. darbs. Izmaiņas pasūtījuma pieprasījums ir pamatots tikai tad, ja darbuzņēmējs nonāk projektā situācijā, kuru viņš pamatoti neparedzēja, vai ja jūs esat mainījis darbības jomu. Ja saņemat izmaiņu rīkojuma pieprasījumu, pārskatiet to taisnīgi ar darbuzņēmēju. Ja tas ir mainījies darbības jomā vai tā dēļ, ko izdarījāt, tas prasa vairāk laika, jums tas jāpārskata un jāmaksā, ja uzskatāt, ka tas ir taisnīgi. Ja tas ir kaut kas, kas vienmēr bija daļa no darbības jomas, jums ir sarežģītāka situācija, un, iespējams, jums būs jāstāv stingri, pamatojoties uz noteikumiem, kas definēti jūsu parakstītajā dokumentā. Grunts līnija? Ja jums ir jāvienojas par cenu mainīšanas rīkojumā, kuru jūs abi neparedzējāt, mēģiniet sadalīt starpību ar viņu. Raports un taisnīgums ir liels ceļš uz šo jautājumu risināšanu.
    • Kad remonta vai apkopes darbi ir pabeigti, pārliecinieties, ka iepriekš esat personīgi pārskatījis darbu jūs veicat galīgo maksājumu darbuzņēmējam. Pārliecinieties, ka darba vieta ir iztīrīta, kā paredzēts, un darbs izskatās labs. Nekādu iemeslu dēļ nesteidzieties uz galīgo maksājumu.
    • Ja esat apmierināts ar viņu darbu, pastāstiet viņiem.

    Kā izvēlēties labu darbuzņēmēju

    Tas var šķist drausmīgi, bet tas ir diezgan vienkārši. Mēģiniet steidzami izvēlēties darbuzņēmējus, kas jums varētu būt nepieciešami. Kāpēc? Tā kā, ja jums ir jāveic ārkārtas remonts un jums ātri jāatrod kāds (kurš ir arī labs un taisnīgs), jums nav laika iziet garu atlases un pārbaudes procesu. Sliktākais, ko varat darīt, ir izvēlēties kādu no dzeltenajām lapām, vispirms viņu neintervējot.

    Vienkāršākais un viens no labākajiem iespējamā darbuzņēmēja izvēles veidiem ir iegūt atsauksmes no draugiem, ģimenes locekļiem vai nekustamā īpašuma pārdevēja, kuram uzticaties. Vēl viena laba metode ir izmantot bezmaksas pakalpojumu, piemēram, HomeAdvisor, kas ļauj lasīt reāllaika pārskatus par darbuzņēmēja darbu.

    Kad esat ieguvis dažus vārdus, satiecieties ar viņiem, meklējiet “ķīmiju” vai ziņojumu un novērojiet viņu profesionalitātes līmeni. Pieklājība, cieņa, punktualitāte un spēja komunicēt ir dažas no vissvarīgākajām īpašībām, kuras uzņēmējam var būt blakus viņu pamatprasmēm. Neatkarīgi no tā, cik labs ir kāds, ja viņi ar jums nenoklikšķina uz šiem punktiem, nenodarbiniet viņu.

    Jums arī jābūt uzmanīgam attiecībā uz tādu vielu ļaunprātīgas izmantošanas pazīmēm kā alkohols vai marihuāna. Ja jums šeit ir kaut kas aizdomas, nealgojiet darbuzņēmēju.

    Šeit ir saraksts ar lietām, kas jāņem vērā, izvēloties darbuzņēmēju .
    Lai klasificētu dažus no šiem vienumiem, izmantojiet vērtējumu “Labākais”, “Labs”, “Labi”, “Labs” un “Noraidīt”.

    Iespējamo darbuzņēmēju vārdu iegūšana:

    • Jums ir bijusi laba personīgā pieredze darbā ar darbuzņēmēju [LABĀKAIS]
    • Uzticams lūgums no tiešas ģimenes vai draugu pieredzes [LABI]
    • Jūs zināt par darbuzņēmēja reputāciju, bet jums nav tiešas pieredzes [OK]
    • Jūs tos atradāt no tirdzniecības asociācijas vai vispārējās reklāmas [FAIR]

    Valsts darbuzņēmēju licencēšana (ja licence ir jānorāda):

    • Licencēts; nekad nav iesniegta sūdzība vai nav veikta disciplinārlieta [BEST]
    • Licencēts; vismaz trīs vai vairāk gadus nav iesniegtas iepriekšējas sūdzības [FAIR]
    • Licencēts; pašreizējās sūdzības vai darbības pret tām pēdējo trīs gadu laikā [REJECT]
    • Darbuzņēmējam nav licences [REJECT]

    Darbuzņēmēju apdrošināšana (lūdziet redzēt viņu sertifikātus) :

    • Darba ņēmēja kompensācija un vispārējā atbildība [LABĀKAIS]
    • Tikai vispārējā atbildība (miesas bojājumi un īpašuma bojājumi) [LABI]
    • Darbuzņēmējam nav apdrošināšanas [REJECT]

    Biznesa ilgmūžība:

    • Uzņēmējdarbībā vairāk nekā 10 gadus ar tādu pašu vārdu [BEST]
    • Uzņēmējdarbībā piecus vai vairāk gadus ar tādu pašu vārdu [LABI]
    • Uzņēmējdarbībā no viena līdz pieciem gadiem ar tādu pašu vārdu [OK]
    • Jauns bizness līdz vienam gadam [FAIR]

    Stabilitāte un pastāvība:

    • Ir fiziska uzņēmuma birojs un adrese [LABĀKAIS]
    • Ir tikai mājas birojs vai automātiskais atbildētājs [FAIR]
    • Tikai kontakts ar mobilo tālruni, nav biroja [REJECT]

    Atsauces pārbaude:

    • Pozitīvas iepriekšējās vismaz piecu klientu atsauksmes [BEST]
    • Viena līdz četras pozitīvas atsauksmes no iepriekšējiem klientiem [FAIR]
    • Nav sniegtas reālas atsauces vai negatīvas atsauces [REJECT]

    Pieredze:

    • Specializējas darbā, kuru vēlaties veikt [LABĀKAIS]
    • Var veikt vēlamo darbu, bet veic arī citus darbus [OK]
    • Maza vai nav pieredzes darbā, kuru vēlaties veikt [REJECT]

    Darbības joma un cena:

    • Sīks darba apjoma apraksts
    • Pieņēmumi (ja tādi ir) ir skaidri un precīzi
    • Darbuzņēmējs NAV piedāvājis atlaidi, lai “reģistrētos tūlīt”
    • Darbu garantēs darbuzņēmējs
    • Visas mutiskās darbuzņēmēju atsauksmes ir rakstiskas
    • Ne vairāk kā 25 līdz 33 procenti pieprasīja avansa maksājumus
    • Galīgais maksājums nav nepieciešams, kamēr darbs nav pabeigts

    Piedāvājumu iegūšana un tāmes novērtēšana

    Tas ir ārkārtīgi svarīgs aspekts, lai veiksmīgi nolīgtu darbuzņēmēju. Sadalīsim to:

    Darba joma:
    Tas nosaka, ko darbuzņēmējs dara jūsu labā. Pārliecinieties, ka tas attiecas uz visām lietām, kuras vēlaties pabeigt. Tajā būtu arī jāprecizē visi sagatavošanās darbi, apkārtējo teritoriju aizsardzība, sakopšana utt.

    Līgumslēdzēju darba apjoma pārskatīšana ir būtisks elements viņu piedāvājuma novērtēšanā. Šeit ir apskatītas dažas lietas, kas jāievēro dažādu darbuzņēmēju starpā:

    • Gleznotājs: aprakstiet, kā viņi plāno sagatavot ārējo vai iekšējo krāsas virsmu. Šis solis rada vai sabojā krāsu darbu. Nosakiet, vai viņi ar rokām noskrāpē visu birstošo krāsu (vislabāk), ar ārējo mazgāšanu ar enerģiju (esiet uzmanīgs, jo tas var sabojāt apkārtējās vietas, un pirms darba sākšanas jums jāgaida, līdz siena pilnībā izžūst), gruntēšana (vislabākā), gruntēšana ( LABI). Nosakiet piedāvāto krāsu slāņu skaitu, krāsas zīmolu un kvalitāti utt. Pārliecinieties, ka tie aizsargā apkārtējās teritorijas un notīra visus gružus.
    • Landscaper: Neatkarīgi no tā, ko viņi saka, vai cik daudz viņi noraida šo jautājumu, pārliecinieties, vai viņi saprot, ka vēlaties, lai zem jūsu zemes stādītos jūsu krūmus un sakņu bumbiņas jūs audzētu. Nepieņemiet sekla cauruma izveidošanu, pēc tam tajā ievietojiet augu un sakņu bumbu aplejiet ar netīrumu un mulču. Pārliecinieties, ka tie noņem stiepli ap sakņu bumbiņu vai atsaista auklu un sakņu bumbu pilnībā novieto zemē, līdz tikai apmēram 6 ”plešas virs zemes. Pārliecinieties, ka tie arī garantē iekārtas uzstādīšanu un ekspluatāciju noteiktā laika posmā. Izprotiet savus pienākumus par laistīšanu.
    • Jumiķis: Jumti reti noplūst no jostas rozes bojājumiem, tie noplūst no mirgojošas neveiksmes. Tas, ko jūs parasti neredzat, ir tas, kur nokļūst ūdens. Pārliecinieties, vai tie norāda, kur mirgo. Esiet noraizējies un pārbaudiet, kā tie mirgo no skursteņa vai sienas ārējā stūra. Ķieģeļu mājās vislabāk ir sagriezt ķieģeļu savienojumus mirgošanai un pēc tam noslēgt savienojumu. Tas ir daudz labāk nekā piespraudīt naglu pie ķieģeļu sienas un paļauties uz drīvēšanu. Ja jūs dzīvojat aukstā klimatā, pārliecinieties, vai viņi visā jūsu jumta malā uzstāda gumijas ledus / ūdens vairogu no jumta malas līdz vismaz 24 "virs ārsienas. Pārliecinieties, ka tie aizsargā jūsu augus un krūmus un ir tīri. katru dienu sakrauj gružus.
    • Santehniķis: Ja iespējams, mēģiniet vienoties par fiksētu cenu par viņu darbu. Par aizsērējušas notekas tīrīšanu bieži maksā, pamatojoties uz izmantoto „tīrīšanas čūsku”, par vienu pēdu, taču daži santehniķi par šo darbu nosaka fiksētu cenu. Ideālā gadījumā kanalizācijas tīrīšanas līdzeklis būtu jāizvēlas avārijas notekas tīrīšanai. Grunts līnija - maksājiet piemaksu par ārkārtas zvaniem.

    Kas “ir” un “kas nav” iekļauts solījumā:
    Dažreiz darbuzņēmējam savā piedāvājumā ir jāpieņem pieņēmumi vai pieņēmumi, piemēram, par materiālo daudzumu, piekļuvi jūsu mājām utt. Viņi arī dažreiz norādīs, ko viņi izslēdz no cenas. Rūpīgi pārskatiet pieņēmumus un izslēgumus kopā ar darbuzņēmēju. Pieklājīgi jautā viņiem par pieņēmumu un izņēmumu pamatotību. Ja nē, šie vienumi vēlāk, visticamāk, kļūs par izmaiņu rīkojumu. Novērtējot un salīdzinot būvuzņēmēju piedāvājumus, pieņēmumos un izslēgumos tiek uzsvērts, kur jums ir ābols un apelsīns.

    Darbuzņēmēju pārstāvniecības:
    Šeit lielākās rūpes ir būvuzņēmēja vēlme rakstiski uzrakstīt jebkuru no mutiskajām atziņām, kuras viņš vai viņa jums ir darījis, lai iegūtu darbu. Ja viņi ir uzņēmušies mutiskas saistības, bet neiesniedz tos rakstiski, tas ir iemesls noraidīšanai.

    Cena:
    Meklējiet līguma cenu, kas ir labi sadalīta, skaidra un viegli saprotama. Ja tas nav skaidrs, viņi nav izmantojuši laiku, lai saprastu jūsu prasības, darba jomu vai darbu. Ne vienmēr atlasiet tikai pēc cenas.

    Stimuli:
    Darbuzņēmējs nedrīkst piedāvāt jums atlaidi vai naudas stimulus tūlītējai līguma parakstīšanai.

    Līguma apmaksas nosacījumi:
    Lūdziet, lai pēc darba pabeigšanas jums tiks izrakstīts rēķins pa pastu, taču visvairāk sagaidiet, ka maksājums tiek veikts tūlīt pēc darba pabeigšanas. Ja viņi vēlas skaidru naudu, tā nav lieliska zīme. Ja pirms darba uzsākšanas bija nepieciešami materiāli (piemēram, jumiķis vai krāsotājs), viņi vēlas sākotnēju samaksu par materiāliem. Centieties pēc iespējas samazināt šo summu. Centieties nemaksāt vairāk par 33 procentiem iepriekš un piekrītiet tam tikai ar ļoti cienījamu uzņēmumu.

    Grunts līnija

    Cerams, ka šis pārskats sniedza noderīgu informāciju par veiksmīgu algošanu, pārvaldīšanu un darbu ar darbuzņēmējiem. Nebaidieties lūgt palīdzību kādam no šiem plusiem, kad tas ir nepieciešams - tas ir viņu darbs septiņas dienas nedēļā.