Kā izveidot papildinājumu

Neviens cits rekonstrukcijas projekts nerada tik daudz vietas, maksā tik daudz vai prasa tik daudz laika, cik mājas papildināšana. Tomēr šķiet, ka papildinājums ir vienas mājas pārveidojums, ko vēlas vairums cilvēku, parasti tāpēc, ka viņiem tiešām ir nepieciešama papildu telpa, un pievienošana ļauj viņiem palikt pašreizējās mājās, nevis pirkt lielāku.

Lielākā daļa māju īpašnieku pabeidz papildinājumu, pieņemot darbā pārveidošanas darbuzņēmēju vai celtnieku, bet tas nenozīmē, ka īpašnieki ir brīvi. Gluži pretēji; māju īpašnieki jāiesaista katrā procesa posmā, lai pieņemtu apzinātus lēmumus un nodrošinātu, ka darbs atbilst viņu cerībām. Lai sagatavotos mājas papildināšanai, tas var palīdzēt apskatīties kā milzu soli pa solim.

Rīki un piederumi, kas jums būs nepieciešami

Konkrēti būvmateriāli un instrumenti darbam ar tiem dažādos projektos atšķiras, taču parasti mājas papildinājumos ietilpst lielākā daļa (ja ne visi) no tām pašām materiālu grupām, kas jaunai mājai nepieciešami.

  • Pamatu materiāli
  • Ierāmēšanas zāģmateriāli
  • Grīdas, sienu un jumta apvalks
  • Stiprinājumi
  • Santehnikas materiāli un armatūra
  • Elektriskie materiāli un aprīkojums
  • HVAC sistēmas komponenti
  • Logi un durvis
  • Iekšējo grīdu, sienu un griestu apdare
  • Skapji vai citas iebūvētas ierīces
  • Ārējā apšuvums un apdare
  • Jumta segumi un notekas
  • Krāsas un citi apdares materiāli

Instrukcijas

Nosaka budžetu un darbības jomu

Ziniet sava projekta mērogu. Mājas papildinājums ir gluži kā mājas celtniecība, un tas ietver projektēšanu, budžeta sastādīšanu, atļaujas, darbuzņēmējus un apakšuzņēmējus, kā arī struktūras celtniecību no paša sākuma. Ir svarīgi būt sagatavotiem iesaistītajam darbam un būt reālistiskiem attiecībā uz savu budžetu. Lai gan daži māju īpašnieki ziņo, ka viņi maksā no USD 50 000 līdz USD 75 000 par pilna apjoma daudzdzīvokļu māju papildināšanu, reālistiskāks skaitlis, iespējams, ir zemākajos sešos skaitļos.

Drošs finansējums

Lielākā daļa māju īpašnieku nevar samaksāt par pilnu papildinājumu naudā. Tādējādi ir nepieciešams aizdevums vai kredītlīnija. Parasti tas nozīmē mājokļa aizdevuma, otrās hipotēkas vai kredītlīnijas iegūšanu, pamatojoties uz pašu mājām vai vērtību, kāda ir viņu mājām.

Atlasiet ģenerāluzņēmēju

Viss ir atkarīgs no tā, kā atrast labu darbuzņēmēju, ar kuru jūs varētu strādāt. Saņemiet reālus kaimiņu, draugu vai radinieku ieteikumus no zarnām. Ja viņi nevar ieteikt darbuzņēmēju, pazaudējiet kautrību un klauvējiet pie to māju durvīm, kurām nesen ir uzlikti papildinājumi.

Nevar nenovērtēt darbuzņēmēja nozīmi. Šis darbs ir pārāk liels, lai jūs varētu slēgt līgumus pats, ja vien jums nav profesionālas pieredzes un pietiekami daudz laika. Pirmajā sanāksmē tiek noteikts projekta mērogs, darbuzņēmēja termiņi, vispārīgi dizaina jautājumi un izmaksu ietaupīšanas jautājumi.

Ziniet, ka varat jautāt darbuzņēmējam par iespējām kontrolēt izmaksas procesa laikā. Galu galā šī ir jūsu nauda, ​​un tajā ir milzīga ripa.
Darbuzņēmējs ņems procentus no bruto izmaksām. Piemēram, ar 100 000 USD piemaksu ģenerāluzņēmējs var iekasēt no 10 līdz 20 procentiem, kā rezultātā kopējās izmaksas ir no 110 000 līdz 120 000 USD.

Darbs ar arhitektu

Lai gan daži darbuzņēmēji var izstrādāt jūsu papildinājumu vai arī var strādāt, izmantojot krājumu palielināšanas plānus, daudzos gadījumos vislabāk ir nolīgt arhitektu. Pastāv zināma vērtība, dodoties kopā ar darbuzņēmēju ieteiktu arhitektu. Izmantojot šo vienošanos, jums ir divas puses, kuras ir pieradušas strādāt kopā. Tomēr, ja jūs apsverat šo vienošanos, jums vajadzētu veikt tādu pašu rūpību, kādu jūs darītu, izvēloties ar darbuzņēmēju nesaistītu arhitektu.

Iegūstiet atļaujas un sagatavojiet vietni

Jūsu darbuzņēmējs iegūs atļaujas un būs jānosūta apstiprinātās atļaujas redzamā vietā uz jūsu īpašuma. Ekipāža pienāks un nometīs pārnēsājamu tualeti un, iespējams, uzliks ceļazīmi, kas pasaulei pasaka, kurš veido jūsu papildinājumu. Lai sagatavotu vietni, kas nav līmeņrādis, tukši netīrumi būs jānojauc, jānoņem un jāšķiro. Tiks noņemti šķēršļi, pat koki (ja to atļauj jūsu kopiena). Žogi tiks īslaicīgi nolaisti, lai smagajai tehnikai varētu piekļūt vietnei.

Veidojiet fondu

Papildinājums iegūs pilna mēroga pamatus, tāpat kā jaunu māju. Atkarībā no plāniem apkalpe sāks ieliet betona plātni vai veikt rakšanas vietu kāpurķēdei vai pagrabstāvā, kam sekos betona kājenes un pamatu sienas.

Ierāmējiet struktūru

Tiklīdz pamatbetons ir sacietējis, grīdas, sienas un jumts tiek ierāmēti. Kādu dienu jūs atnākat mājās no darba, un pēkšņi jūsu papildinājumam ir divas, trīs vai pat četras sienas augšā! Ierāmēšana - mājas skeleta struktūra - palielinās diezgan ātri. Dažos gadījumos daļa no ietvariem tiek veidota pat ārpus teritorijas. Šajā brīdī jums var šķist, ka projekts ir tikai dažas dienas pēc tā pabeigšanas, lai gan jums vēl ir tāls ceļš priekšā.

Pievienojiet apvalku un jumta segumu

Sienu apvalki un jumta segumi ir nepieciešami, lai aizsargātu visu darbu, kas notiks pēc tā pabeigšanas. Sienu apvalku paneļi, parasti OSB, tiek ātri uzstādīti, un parasti paneļu ārpusē tie ir pārklāti ar mājas aptinumu. Tā kā māja ir pilnībā jumta, šķiet, ka projekts virzās uz priekšu straujā tempā.

Instalējiet Windows un Durvis

Ir uzstādīti jauni logi un durvis. Tāpat kā jumts un ārsienas, tie vēl vairāk piespiež konstrukciju un uztur to necaurlaidīgu turpmākiem darbiem. Konstrukcijas plusi apraksta, ka pēc šī posma ēka ir "izžuvusi", kas nozīmē, ka iekšpuse ir aizsargāta no elementiem.

Aptuveni elektriskās, santehnikas un HVAC

Svarīgi pakalpojumi, piemēram, elektrība, santehnika un apkure / dzesēšana, ir "iestrādāti", kas nozīmē, ka tiek uzstādīti aizkulišu elementi, piemēram, caurules, vadi un cauruļvadi. Ir normāli, ja šķiet, ka projekts palēninās, kad ierodas elektriķi, santehniķi un HVAC tehniķi, taču šiem darījumiem ir tendence strādāt diezgan ātri. Faktiskās aizķeršanās mēdz būt saistīta ar gaidīšanu, kad pilsētas inspektori pārbaudīs un apstiprinās darbu.

Pievienojiet izolāciju un drywall

Pievienojot izolāciju un drywall, projekts sāk izskatīties kā reāla struktūra. Izolācija var būt viena vai vairāku no daudzajiem veidiem, sākot no standarta stikla šķiedras nūjām līdz izsmidzinātām putām līdz izpūstai celulozei. Ģipškartons ir daudzpakāpju process: loksņu pakarināšana, šuvju "nosmērēšana" ar mitru ģipškartona maisījumu, ļaujot šim savienojumam nožūt, un pēc tam šuves noslīpē.

Pabeidziet interjeru

Uzstādītas grīdas un korpusi, kā arī krāsoti griesti un sienas. Pirms krāsas uzklāšanas varētu būt uzstādītas grīdas, vai arī vispirms var būt krāsa. Parasti tā ir izdomāšana, kura ir efektīvākā metode (tīrības ziņā), tāpēc to bieži diktē plānošana. Glezniecības darbuzņēmējiem ir pieredze tīrā krāsošanā pēc grīdas seguma uzstādīšanas. Galdnieki ienāk un ieliek sīkus apdares darbus, piemēram, dēļu dēļus, logu apdari, vainagu veidošanu utt. Durvis ir pakarinātas.

Veiciet galīgo savienojumu izveidi

Santehniķi, elektriķi un HVAC uzstādītāji ieliek armatūru un aprīkojumu un izveido galīgos servisa savienojumus. Tomēr daļu no šī darba, piemēram, ēkas siltuma un ūdens padeves iestatīšanu, var veikt pirms iekšējā apdare.

Aizpildiet perforatoru sarakstu

Perforatoru saraksts ir dažādu darāmo lietu ieraksts. Daudzi no tiem ir noslēguma darbi, kuriem bija jāgaida cits darbs vai kuri tika vienkārši palaisti garām šajā procesā. Bieži vien gan darbuzņēmējs, gan māju īpašnieki sastāda savus sarakstus un apvieno tos galvenajā kontrolsarakstā.