Kā iegūt vislielāko peļņu, pārlaižot māju

Pēc 2000. gada mājas cirpšanas nekustamā īpašuma investori šodien saskaras ar atšķirīgu vidi, lai ātri iegādātos un pārdotu mājas ar peļņu. Hipotēku kredīta apstiprināšanas process, par laimi, ir kļuvis atbildīgāks, un negodīgi pārdevēji un aizdevēji mazāk izmanto nekvalificētus pircējus. Turklāt mājokļu cenas ir kļuvušas paredzamākas un ilgtspējīgākas.

Tas viss nozīmē, ka ieguldītājiem, kuri šodien vēlas pārvērst īpašumu, iespējams, būs jāiegulda kaut kādā veida mājas pārveidošanā vai uzlabošanā, lai padarītu to konkurētspējīgu tirgū. Paturot to prātā, šeit ir 10 padomi, kas, iespējams, palielina jūsu peļņu, pērkot un pārdodot māju.

Darbs ar pazīstamiem darbuzņēmējiem

Tas ir īkšķa noteikums būvniecībā, ka darbuzņēmēji piedāvā darījumus liela apjoma darbiem. Ja regulāri pārvietojat mājas, galdnieki, elektriķi, santehniķi un citi darbuzņēmēji var iepazīties ar jūsu vajadzībām un budžetiem un strādāt ar jums, kad jūsu budžets ir ierobežots. Turklāt regulāra sadarbība ar tiem pašiem darbuzņēmējiem var palīdzēt nodrošināt labu darba kvalitāti. Šī stratēģija vislabāk darbojas, ja esat atzīts biedrs ar pieredzi, taču pat jaunpienācēji, kas vēlas uzsākt darbu, var nodibināt jaunas attiecības ar labiem darbuzņēmējiem, ja viņi sevi uzrāda kā godīgus biznesa cilvēkus.

Pārvietojieties ātri

Laiks ir nauda mājā, kas veic uzņēmējdarbību. Lai māju pārdotu par rentablu, īpašums ir ātri jāapgroza - vēlams dažu nedēļu laikā vai, vēlākais, dažu mēnešu laikā pēc tā iegādes. Lielākā daļa investoru nevar piesaistīt naudu vairāk nekā vienam īpašumam vienlaikus, un jūs nevarat finansēt nākamo pirkumu un labiekārtošanu, kamēr neesat pārdevis pašreizējo īpašumu.

Koncentrējieties uz virtuvēm un vannas istabām

Virtuves un vannas istabas ir divas jomas, kurām potenciālie pircēji pievērš savu uzmanību. Faktiski visi pircēji nekavējoties dodas uz virtuvi, kad atveras atslēgu kaste un nekustamā īpašuma aģents sāk demonstrēšanu. Nākamā pietura: vannas istabas. Ja mājās izvēlaties tikai divas telpas, kurās pārveidot, izvēlieties virtuvi un galveno vannas istabu.

Uzlabojiet virtuves apgaismojumu

Blāvais apgaismojums virtuvē maz demonstrē jūsu modernizācijas uzlabojumus, un tas var padarīt telpu nomācošu. Tas potenciālajiem pircējiem var pat likt domāt, ka jūs mēģināt kaut ko slēpt. To visu var mainīt ar efektīvu apgaismojumu, un tam nav jāmaksā daudz:

  • Palieliniet esošo gaismas ķermeņu spuldzes jaudu (vienlaikus ievērojot ražotāju specifikācijas) ar LED spuldzēm. Noteikti izvēlieties gaismas temperatūru (mēra Kelvinā vai "K"), kas nodrošina patīkamu gaismu. ne pārāk mīksta un ne pārāk spilgti balta.
  • Nomainiet blāvos istabas centra griestu lukturus ar padziļinājumā esošajiem lukturiem.
  • Instalējiet kulonu apgaismojumu, kas vienmēr ir populāra izvēle virtuvē, jo tas tuvina gaismas avotu darba virsmai un piešķir dekoratīvu pieskārienu.

Virtuves skapju apdare vai apdare

Skapji var aptvert 50 procentus vai vairāk no jūsu virtuves sienas laukuma, tāpēc padariet tos izskatīgus. Atvērtās mājās nekustamā īpašuma aģenti mēdz pakavēties virtuvē. Pircēji sāk virtuvē, cilpas apkārt mājai un atkal nonāk virtuvē, lai turpinātu sarunu ar aģentu. Atcerieties, ka virtuve ir vissvarīgākā pārveidojamā telpa, un skapji ir vissvarīgākā šīs telpas iezīme.

Tā vietā, lai iztērētu USD 50 000 jauniem skapjiem (jā, jūs varat viegli tērēt tik daudz), samaziniet izmaksas par:

  • Esošo skapju atjaunošana
  • Līdzsvara atrašana starp pievilcīgu un zemāko cenu, izmantojot pašinstalētus, gatavus montēt (RTA) skapjus vai IKEA skapjus
  • Skapju krāsošana pēc vajadzības; dažos virtuves stilos krāsotas skapīši ir pilnīgi piemēroti, un tie vienmēr izskatīsies labāk nekā tumši, netīri skapīši

Pakļaujiet (vai instalējiet) cietās grīdas

Cietie grīdas segumi, it īpaši masīvkoka, ir tendence, kas nekad nepazudīs, un tagad tā ir populārāka nekā jebkad agrāk. Tas padara grūti saprast, kāpēc 1980. un 1990. gados tik daudz lielisku masīvkoka grīdu tika pārklātas ar paklājiem, bet, ja nekas cits, šī tendence daudzus gadus aizsargāja šīs grīdas. Ja jūs paceļat paklāja stūri uz sava īpašuma un atklājat masīvkoka masīvkoka grīdas, jums veicas. Noņemiet paklāju un smiltis un atkārtoti uzklājiet grīdas. Izdevumi ir nelieli, taču atmaksāšanās būs lieliska.

Ja zem jums nav cietkoksnes, uzstādiet inženierijas koka grīdas, lamināta grīdas, keramikas vai porcelāna flīzes vai luksusa vinila grīdas (LVF). Mūsdienās jebkurš cieta grīdas seguma materiāls tiks uzskatīts par lielu uzlabojumu salīdzinājumā ar paklājiem.

Tāpat vannas istabās vienmēr jābūt ūdensnecaurlaidīgiem cietiem grīdas segumiem, piemēram, LVF, keramikas flīzēm vai vinila loksnēm. Tas ir šokējoši, cik bieži mājās virtuvē un vannas istabā būs paklāji, jo potenciālajiem pircējiem tas vienmēr ir izslēgts. Citās telpās kvalitatīvs lamināta grīdas segums, kas uzstādīts vecā paklāja vietā, ir lielisks ieguldījums. Ja paklājs ir labā stāvoklī un patīkamā, neitrālā krāsā, tas ir pieņemams dzīvojamām istabām un guļamistabām, bet, ja paklāji ir veci vai ar krāsas maiņu, labs ieguldījums būs tā aizstāšana ar cietu grīdas segumu.

Koncentrējieties uz krāsu un aparatūru

Kosmētikas pieskārieni ļoti atšķirīgi ietekmē to, kā māja pasniedz potenciālajiem pircējiem, tāpēc dekoratīvajiem uzlabojumiem iztērētā nauda gandrīz vienmēr ir labs ieguldījums. Pilnīgs interjera krāsošanas darbs, jauna durvju un skapja aparatūra un jauni gaismas ķermeņi var dot daudz naudas jūsu sprādzienam. Tikai atceraties, lai stili un krāsas būtu relatīvi neitrāli. Drosmīgas krāsas un dramatiski efekti var patikt nelielam skaitam pircēju, taču, iespējams, no tiem izslēgsies vairāk.

Pievienojiet vietu skapim

Samērā lēts mājas labiekārtojums, kam var būt liela ietekme, ir iebūve papildu skapīša telpā, kur tas ir loģiski. Lielajā rezerves istabā, izveidojot skapi, kurā tāda nav, telpa var pamatoti kalpot par guļamistabu - milzīgs pluss, uzrādot māju pārdošanai. Ņemiet vērā, ka guļamistabām ir jābūt divu veidu ārkārtas izkļūšanai.

Darbs pie apmales pārsūdzēšanas

Pircēji pat neieies mājā, ja ārpuse tos izslēgs. Viss, kas runā par apmales pievilcību, ir simtprocentīgi precīzs. Godīgi vai nē, psihologi ir secinājuši, ka cilvēka dabai ir piešķirt augstākas īpašības cilvēkam ar skaistu seju. Tas darbojas tāpat kā jūsu māja: ja tās fasāde (vai seja) ir satriecoša, potenciālie pircēji daudz vairāk piedzīvos trūkumus mājā - līdz pat punktam. Jaunā ārējā krāsa nevar kompensēt grīdu un salauztu logu sagruvošanos, bet tā mīkstinās sliktas iekšējās krāsas vai novecojušu ierīču malas.

Vissvarīgākais ir tas, ka apdullināšanas (vai vismaz pieņemams) apmales pievilcība šos pircējus nonāks pa durvīm.

  • Koncentrējieties uz iebrauktuvi. Jaunas durvis vai pat svaigi krāsotas durvis var ievērojami mainīt mājas noformējumu.
  • Rūpējieties par zālienu. Nezāļīgs zāliens ar plikiem plankumiem sabojās labākās mājas izskatu. Zāles pakalpojuma īre tūlīt pēc mājas pirkšanas ir laba ideja, jo uzlabojumi tikai sākas. Pārliecinieties, lai zāliens būtu zaļš, un pirms jebkura parādīšanas to pļaujiet. Glabājiet dzīvžogus un citus krūmus labi sagrieztus. Zāliena darbs ir viena no jomām, ar kuru, iespējams, varēsit rīkoties pats, lai ietaupītu naudu.
  • Apsveriet logu slēģus; tie var būt ļoti efektīvi, uzlabojot apmales pievilcību ar minimālām izmaksām.
  • Nomainiet ārējo apgaismes ķermeņu un aparatūru. Jauni lievenis gaismas ķermeņi, durvju rokturi un klauvētājs, kā arī jauna pastkastīte var padarīt mājas dāvanu daudz labāku no ielas.

Veiciet kādu darbu pats, ja iespējams

Ja jūs regulāri slīdējat mājās, jums, iespējams, būs nepieciešamās prasmes, lai pats veiktu dažus mājas uzlabojumus, un visa nauda, ​​ko ietaupāt, nenodarbinot darbuzņēmējus, veicina peļņas normu. Bet tas attiecas tikai tad, ja esat kompetents un spējat veikt labu, drošu, profesionāla izskata darbu un to darīt savlaicīgi. Projektu pabeigšanai, ko profesionālis var paveikt dienu laikā, nav peļņas, un slikts DIY darbs faktiski var kavēt jūsu iespējas pārdot māju. Slikti montētas šuvju šuves uz apdares līstes vai jostas slīpmašīnu pēdas uz atjaunotās cietkoksnes grīdas var atbaidīt pircējus, pat nenojaušot iemeslu.

Aizmirstiet par šiem "uzlabojumiem"

Kad daži uzlabojumi tika uzskatīti par lieliem ieguldījumiem, tie maz darīs pircējus, un maz ticams, ka atgūsit naudu no augstākas pārdošanas cenas:

  • Plātņu granīta virsmas: Granīta plātnes izmaksas ne tikai palielina kopējās jūsu mājas izmaksas, bet arī dizaineri saka, ka tā iedoma ir jau sen pazaudēta, to lielākoties aizstāj ar inženierijas akmeni (kvarcu) kā šī brīža tendenci.
  • Klavieru apdares grīdas: Klavieru apdares grīdas - kas ir īpaši spīdīgas - nepatīk plašam mājas pircēju lokam. Pieturieties pie parastajām zemāka spīduma virsmām.
  • Dēļu grīdas segums: Plaša koka grīdas segums ir skaists priekšmets, taču tā augstās izmaksas parasti netiks atdotas atpakaļ.
  • Karstās vannas: šī ir tendence, kas ir atnākusi un aizgājusi, un potenciālajiem pircējiem ar maziem bērniem karstā vanna uz klāja vai iekšpagalma var būt atbildība. Ja mājās ir laba karstā baļļa, notīriet to un veiciet apkopi. Vislabāk, iespējams, noņemt vecās karstās vannas.