Plusi un mīnusi, ja esi pats būvuzņēmējs (GC)

Pieeja "dari pats" ir lielisks veids, kā risināt daudzus mājas rekonstruēšanas projektus. Pateicoties labai informācijai un jauniem celtniecības materiāliem, kas ir draudzīgi DIYers, māju īpašnieki šodien var veiksmīgi uzņemties daudzus smagus, sarežģītus projektus, kas agrāk bija rezervēti tikai darbuzņēmējiem un speciālistiem, ieskaitot grīdas uzstādīšanu, sienu noņemšanu un logu nomaiņu. Atjaunošana patstāvīgi ne tikai ietaupa jūsu naudu, bet arī var būt ļoti izdevīgs, jo jūs izbaudāt sava darba veiksmīgos rezultātus.

Bet vai "dari pats" pieeja attiecas arī uz kalpošanu kā pašam savam ģenerāluzņēmējam, kas ir viens no sarežģītākajiem visu māju rekonstruēšanas uzdevumiem ">

Priekšrocības tam, ka esat pats ģenerāluzņēmējs

Ir dažas nolemtas priekšrocības, lai izslēgtu vidējo cilvēku - ģenerāluzņēmēju - un pats pārvaldītu nozīmīgu rekonstrukcijas vai celtniecības projektu.

Jūs ietaupīsit naudu

Visu DIY darbību galvenais motivētājs ir iespēja ietaupīt naudu mājas rekonstruēšanai. Veicot īpašus “pats” darīšanas uzdevumus, jūs dažreiz varat ietaupīt iespaidīgu naudas summu, lai gan citos gadījumos ietaupījumi ir pieticīgāki. Piemēram, ja instalējat pats savu grīdas segumu, ietaupījums var sasniegt pat tūkstošus dolāru, savukārt, ja slīpējat pats savas grīdas, nevis algojat apkalpi, jūs varat ietaupīt tikai dažus simtus dolāru, atkarībā no jūsu stāvu lieluma.

Bet naudas summa, kuru jūs varat ietaupīt, darbojoties kā jūsu ģenerāluzņēmējs, nevar būt nekas satriecošs. Sastādot tipisku 20 procentu darbuzņēmēja komisiju par lielu telpas papildināšanu, kas maksā 200 000 USD, jūs varat ietaupīt 40 000 USD, darbojoties kā pats jūsu darbuzņēmējs. Šo naudu var izmantot augstākās klases materiāliem jūsu mājās, papildu remontdarbiem, remontam vai pat koledžas izdevumiem vai brīvdienām.

Jūs iegūstat labāku kontroli

Neatkarīgi no tā, cik GC plāno vai sola kļūt par instrumentu, kas izpilda jūsu vēlmes, jūs vienmēr zaudēsit zināmu kontroli, algojot ģenerāluzņēmēju. Pat labākajās darbuzņēmēja un klienta attiecībās daļa komunikācijas vienmēr tiek zaudēta tulkojumā, un ir svarīgi atcerēties, ka darbuzņēmēja nekonstatētais mērķis ir maksimizēt paša peļņu. Darbojoties kā savam darbuzņēmējam, jums ir pilnīga kontrole pār visiem projekta aspektiem, sākot no sākuma līdz beigām.

Jūs izveidosit svarīgu kontaktpersonu sarakstu

Darbojoties kā jūsu darbuzņēmējs, jūs izveidosit uzņēmumu un personu kontaktinformāciju un kontaktinformāciju, kas var jums vēlāk palīdzēt citos projektos, piemēram, grīdas vai logu uzstādīšanā, krāsošanā, ģipškartona vai ainavu veidošanā. Kad māju īpašnieks ir kalpojis par GC jebkuram lielākam pārbūves projektam, viņiem reti ir jāmeklē plusi, lai nākotnē pabeigtu līdzīgus projektus. Kad esat nodibinājis attiecības ar apakšuzņēmēju grupu, jums būs gatavs atsauču avots, kad jums būs jāmeklē citi speciālisti. Piemēram, jūsu ģipškartona darbuzņēmējs, iespējams, zina labu namu gleznotāju.

Trūkumi, kas saistīti ar jūsu pašu būvuzņēmēju

Pastāv arī dažas ļoti ievērojamas grūtības, uzņemoties galvenā projekta izpildītāja pienākumus. Problēmas ir pietiekami nopietnas, ka daži māju īpašnieki nekad vairs nesolās rīkoties ar šādu darbu, kad to jau ir izdarījuši.

Jums trūkst pieredzes

Izskatās tikai, ka darbuzņēmēji nedara neko citu kā plāno tirgotājus. Pat ja tā būtu taisnība, viņu pieredze darbinieku plānošanā un uzraudzībā būtu nenovērtējama. Darbuzņēmējiem ir liela pieredze, kas bieži tiek iegūta grūti. Tā vietā, lai sāktu no nulles, jūs varat iegādāties gadu vai gadu desmitu pieredzi par darbuzņēmēja komisijas izmaksām.

Galvenais būvuzņēmējs, kuram ir plašs mūra plākšņu, galdnieku, elektriķu, santehniķu, HVAC darbuzņēmēju, labiekārtotāju un mājas krāsotāju kontaktu saraksts, ir vairāk vērts, nekā jūs varat iedomāties. Tā kā profesionālās attiecības ir tādas, kādas tās ir, jums var šķist, ka ir daudz grūtāk (un dažreiz arī dārgāk) nolīgt tos pašus apakšuzņēmējus, kas viegli strādā pie iedibinātiem ģenerāluzņēmējiem.

Ģenerāluzņēmējs var arī zināt avotus, kā iznīcināt ekonomiskos celtniecības materiālus un ierīces, kas jums nav pieejami. Nojaukšanas materiālu iznīcināšanu parasti veic arī GC, kas jums būs jāorganizē pašam, ja pats risināsit ģenerāluzņēmēja lomu.

Mazie darbi ir vieglāki

Daudzi eksperti brīdina, ka māju īpašniekiem vajadzētu izvairīties no kalpošanas kā savam ģenerāluzņēmējam ļoti lielos darbos. Būtisks telpas papildinājums, kas prasīs rakšanas darbus, pamatus, ierāmēšanu, apšuvumu un jumta segumu, elektroinstalāciju un santehniku, HVAC darbu un apdares galdniecību ir gandrīz tikpat sarežģīts kā visas mājas celtniecība, un tikai daži māju īpašnieki patiešām ir atbildīgi par mājas pārvaldīšanu. viss darbs. Bet vannas istabas pārveidošanu var viegli sasniegt.

Jums nav savienojumu tīkla

Ar pieredzi nāk profesionāli sakari. Pieredzējuši darbuzņēmēji darbojas sociālajā un profesionālajā tīklā, no kura jūs esat izslēgts. Pieredzējis, labi uzskatīts ģenerāluzņēmējs bieži var paātrināt procesus, kas var satraukt parastos māju īpašniekus. Piemēram, ja dodaties uz atļauju biroju kā māju īpašnieks, jums var šķist, ka neviens nevēlas jums nekavējoties palīdzēt vai ka jūsu plāni tiek rūpīgi pārbaudīti. Ja pastāvīgs darbuzņēmējs apmeklē to pašu biroju, biroja durvis var uzreiz atvērt. Regulatori un darbuzņēmēji runā vienā valodā, viņi var redzēt viens otru vairākas reizes mēnesī, un daudzi ir izveidojuši ļoti draudzīgas attiecības. Ar labas gribas vēsturi ģenerāluzņēmējs var baudīt koncesijas un priekšrocības no būvinspekcijas biroja, ko māju īpašnieki nesaņem.

Labs apakšuzņēmējs mēdz dot priekšroku ģenerāluzņēmējiem, ar kuriem viņi ir nodibinājuši attiecības. Var gadīties, ka elektriķi vai santehniķi, kas vēlas pieteikties uz jūsu pašu pārvaldīto darbu, ir otrā līmeņa profesionāļi, kuriem neuzticas ģenerāluzņēmēji.

Lielāks stress

Lieli labiekārtošanas projekti ir smagi un var radīt milzīgu slodzi ģimenei un attiecībām. Viens no ieguvumiem, maksājot komisiju ģenerāluzņēmējam, ir tāds, ka jūs esat izolēts no dažiem nepatīkamākajiem mājas pārbūves aspektiem. Ģimenes un pāri parasti ir laimīgāki, ja viņi var kaut nedaudz atdalīties no ilgstoša darba, piemēram, būvēt istabas papildinājumu.

Vēl viens papildu stresa avots ir izaicinājums pats pārvaldīt visus atsevišķos apakšuzņēmējus. Nav viegli saskarties ar būvniecības nozares profesionāļiem, ņemot vērā kvalitātes problēmas vai plānošanas argumentus, un viena no priekšrocībām darbā ar GC ir tā, ka viņi tiks galā ar nepieciešamajām konfrontācijām ar visiem apakšuzņēmējiem.

Laika vadība ir grūtāka

Jebkurš projekts, neatkarīgi no tā, cik liels vai mazs, var kļūt nervu sabojājošs minūtē, kad uzliekat tam laika ierobežojumu. Ja pārveidojat otro virtuvi, kas atrodas pagrabā vai viesu guļamistabā, jums, iespējams, būs daudz laika, lai lēnām izvēlētos darbu. Bet, ja jūs pārveidojat savu vienīgo virtuvi, tam ir izšķiroša nozīme - projekts jādara pēc iespējas ātrāk. Katru dienu, kad jūsu virtuve nav pareiza, nozīmē vēl vienu restorāna ēdienu vai saldētas vakariņas, kas pagatavotas mikroviļņu krāsnī. Tāpat vienīgās vannas istabas pārbūve jūsu mājās nozīmē, ka jums būs ļoti ātri jāpabeidz darbs, kas var būt grūti, ja pats veicat GC pienākumus. Nav nekas neparasts, ka lielu projektu, ko labs ģenerāluzņēmējs var pabeigt tikai dažās nedēļās, var pagarināt daudzos mēnešos, kad māju īpašnieks mēģina vadīt projektu.

Jūsu interesēs ir cieši ieplānot pārbūvi tā, lai tas prasītu pēc iespējas mazāk laika, bet ģenerāluzņēmējs ir vēl vairāk motivēts ātri paveikt darbu. Jo vairāk laika tiek pavadīts darbam, jo ​​mazāk laika tiek pavadīts citiem naudas pelnīšanas projektiem. Darbuzņēmējiem jāuztur kustība pēc darba rindām, lai ne tikai nopelnītu naudu sev, bet arī samaksātu apakšuzņēmējiem.

Grunts līnija

Kalpošana par jūsu galveno darbuzņēmēju lielu rekonstruēšanas vai celtniecības projektā var potenciāli ietaupīt desmitiem tūkstošu dolāru. Bet šie ietaupījumi rada ievērojamas izmaksas, kas saistītas ar stresu, laika pārvaldību un, iespējams, pat ar darba kvalitāti. Neuzņemieties šo lomu, ja neesat pārliecināts par savām spējām un esat rūpīgi izsvēris plusus un mīnusus.