Vai jums vajadzētu pārveidot vai pārbūvēt savu māju?

Getty / Allyson Scott

Izvēle, vai pārveidot vai pārbūvēt savu māju, ir tāda kā neviena cita labiekārtošanas pasaulē tās galīguma dēļ. Ieklājiet nepareizu vannas istabas grīdas segumu, pat tādu, kāds pastāvīgs kā porcelāna flīzes, un jūs vienmēr varat no tā iziet. Sagraujiet visu māju, un jums nav iespēju to izmantot.

Jums, iespējams, pieder māja, kurai “vajadzīga neliela mīlestība”, kā to sacījis nekustamā īpašuma flaieris, bet tiešām tai ir vajadzīgas kravas kravas. Līdzīgi kā mīlot bērnu, jums varētu rasties jautājums, vai jūsu mīlestībai vajadzētu izturēties ar cieņu un strādāt ar to, kas tur ir, vai arī cietajai mīlestībai, kas izpaužas kā sagrauzta bumba un ekskavators.

Jebkurā gadījumā jūs zināt, ka mājai, kurā dzīvojat, vai jūsu ieguldījuma īpašumam ir nepieciešams tik daudz darba, ka jūs nevarat veikt pusi pasākumu. Spīdīga ārējā krāsa, visas mājas grīdas segums, tualetes nomaiņa un viss pārējais, piemēram, vairs to nedarīs. Jūs esat nonācis līdz situācijai, kad tas ir vai nu visas mājas pārbūve (tāda veida, kur jums jāpārceļas), vai arī jauns projekts - “nojauciet to uz leju un izveidojiet”.

Atjaunot ilgtermiņa laiku, atjaunojot pulksteni

Ja plānojat ilgtermiņā atrasties mājā un pēc tam to pārdot, parasti ir prātīgāk vismaz no tīri finansiāla viedokļa nojaukt un pārbūvēt.

Mājas fiziskie elementi atrodas uz taimera. Pēc minūtes, kad āmurs pēdējoreiz sit pa jūsu māju, šis taimeris sāk ķeksēt. Ārējā krāsa var kalpot līdz septiņiem gadiem, bet vairāk kā pieci gadi vājā klimatā; trauku mazgājamās mašīnas, mazāk nekā desmit gadus; centrālais A / Cs, no 10 līdz 15 gadiem; trīs cilņu kompozīcijas jostas roze, apmēram 20 gadu.

Turklāt, kaut arī dažu elementu dzīves ilgums ir sadalīts pa daļām, daudzi citi beidzas aptuveni tajā pašā laikā. Izmaksu ziņā trauku mazgājamās mašīnas nomaiņa nav neviena prieka ideja, bet tikai iedomājieties, ka tas jādara tajā pašā kalendārajā gadā, kad jūs nomainījāt jumtu, notekas un centrālo gaisa kondicionieri.

Pārbūvējot, jūs atiestatāt pulksteni, ņemot vērā mājas fizisko raksturu: visu, sākot no ierīcēm līdz mājas aploksnei (piemēram, jumta segums, apšuvums utt.). Kad pienāks laiks pārdot 15 gadus vēlāk, jūs pārdodat 15 gadus vecu māju, nevis 40 gadus vecu māju. Kā prēmija jums bija prieks šajos 15 gados dzīvot jaunā mājā. Pircēji ir cieši pieraduši pie māju vecuma - ja tādu nav, viņu nekustamā īpašuma aģents un māju inspektors viņus labi apzinās.

Kontrolējiet, cik daudz jūs tērējat

Ja jums trūkst naudas, vienmēr ir jāveic rekonstruēšana. Jautājums ir mērogs - jūsu spēja palielināt savus tēriņus uz augšu vai uz leju (vai iesaldēt) atbilstoši jūsu vajadzībām.

  • Pārveidošana: Pārveidojot māju, jūs kontrolējat savus tēriņus. Pārveidošana ir lieliski piemērota tiem, kuri vilcinās vai nevēlas veikt lielu lēcienu. Jūs varat pārveidot nelielu vannas istabu un pēc tam apstāties, kad finanses ir ierobežotas. Vai jūs saņemat lielu nodokļu atmaksu "> stāvošu šuvju metāla jumts. Nauda tiek sadalīta pilieniņās vai brusās, pēc jūsu izvēles.
  • Sagraut un atjaunot: šī opcija ir pilnīgi vai nekas. Pēc pirmā lielā pirkuma - nojaukšanas - jums paliek brīva partija, apņemoties uzcelt jauno māju. Ja vien nevēlaties būt brīvas partijas īpašnieks, jums jāturpina virzīties uz priekšu. Sliktākais ir tas, ka ir māja, kas ir daļēji pabeigta. Elementiem pakļautās konstrukcijas ātri noveco. Noteiktā brīdī jūsu pārbūve būs jāpārbūvē.

Izvēlieties Ja vēlaties labāku vai lētāku

Ja vēlaties labāk, noplēsiet un pārbūvējiet. Ja vēlaties lētāk, pārveidojiet. Pat plaša mēroga visas mājas pārbūve joprojām būs lētāka nekā nojaukt un no jauna uzbūvēt.

Kā norāda Rodžers Grīnvalds, RA, AIA, "nojaukšanas un pārbūves izmaksas būs par aptuveni 20 procentiem lielākas nekā iesaistīšanās plašā visas mājas rekonstrukcijā. Bet, nojaucot un strādājot ar tīru šīfera materiālu, arhitektūras ieguvumi var būt milzīgi: Labāks pamata arhitektūras dizains, visas jaunās sistēmas, tīra cirkulācija, augstas kvalitātes logi, jaunas un efektīvas apkures un dzesēšanas sistēmas, augstie griesti un telpa, kas paredzēta jūsu personīgajam dzīves veidam, novietots tur, kur jums nepieciešams. "

Pārveidojiet uzvaru, piešķirot jums kārtīgus zvaniņus un svilpes

Atjaunošanas / pārbūves atbalstītāji uzsver jauno māju vēsumu ar mobilajām ierīcēm vadāmām apkures sistēmām, starojuma siltumizolācijas grīdu, galvenajiem komplektiem un īpašiem mājas birojiem.

Šis arguments aiztur ūdeni, ja vien jums ir papildu nauda, ​​ko tērēt. Šis arguments sabojājas, jo tajā netiek atzīts, ka vispirms ir jābūvē māja. Ar rekonstruēšanu mājas pamatelementi jau ir uzstādīti un par tiem tiek samaksāts. Iepriekšminētās pārbūves papildu izmaksas ir tas, ko rekonstrukcijas darbinieks iztērē bezgaumīgām lietām, piemēram, kūrortiem, cilvēku alām un mājas kinozālēm.

Nosakiet mājas galīgo stāvokli

Lai arī visas mājas var pārveidot, ne visām mājām vajadzētu būt. Nozares profesionāļi parasti ir vienisprātis, ka šādi nosacījumi ir noārdāmi / atjaunojami vai vismaz jāvirza arguments tālāk šajā virzienā:

  • Vēlamos uzlabojumus nevar ierobežot esošajā mājas nospiedumā. Tādējādi jūs vēlaties papildinājumu. Nepieciešamība pēc papildu telpas noteikti nav vienīgais iemesls, lai no jauna izveidotu; papildinājumi tiek būvēti visu laiku. Problēma ir tā, ka tas notiek saistībā ar plašām un dārgām esošās mājas rekonstrukcijām - divkārša jūsu finansējuma piesaistīšana.
  • Pamats ir slikts un prasa daudz darba, pirms māju var pārveidot.
  • Vai griesti ir pārāk zemi, lai jūsu patika? Griestu paaugstināšana nav vienkārša lieta, ja vien augšpusē nav daudz tukšas vietas. Augšējā grīda ir jānoņem un pēc tam jāpārbūvē.

Esiet informēts par kopienas ierobežojumiem

Viena ietekme uz jūsu lēmumu notiek no ārpuses. Iepriekšējos gados māju īpašnieks varēja brīvi nojaukt un atjaunot ar nosacītu nesodāmību. Jebkura veida ēkām vienmēr bija piemērojams zonējums un atļaujas, taču šīs ietekmes bija daudz saudzīgākas nekā tagad.

Kopš deviņdesmito gadu beigām paisums ir vērsts uz otrreizēju pārstrādi, nevis izmešanu, un šī tendence ietver arī mājokli. Vietējie būvniecības departamenti tagad kritiskāk uztver tādus atjaunošanas aspektus kā lielums. Vārds McMansion pat neeksistēja līdz 20. gadsimta otrajai pusei. Tagad to visu laiku apvieno pilsētas padomes, kuru mērķis ir saglabāt pilsētu raksturu, saglabājot tās dzīvojamo fondu.

Pat Losandželosa, kas parasti ir "nojauktākā un pārbūvētākā teritorija" ASV, ir sākusi ieviest ēku moratorijus, kuru mērķis ir ierobežot māju lielumu. Dažas pārbūves ir saistītas ar to, lai tās paliktu tādā pašā nospiedumā kā iepriekš, tāpēc arī šie aizliegumi tos ietekmē.